Funderingsrisico-onderzoek

Funderingsschade is zelden een verrassing. De signalen staan meestal al jaren in de gevel: scheuren, klemmende deuren, een vloer die afloopt. De vraag is niet óf er iets te zien is, maar wat het betekent, en wat het kost om het op te lossen.

Jobse Groep is deelnemer van NAFO, de Nationale Alliantie Fundering Onderzoek, en staat via NAFO op de erkenningslijst van het KCAF. We werken volgens de gefaseerde aanpak die daarbij hoort.

De drie fasen

Fase 0 (incl. KCAF Quickscan): visuele beoordeling en metingen

Een inspecteur beoordeelt het pand op de kenmerken die bij funderingsproblemen horen: scheurpatronen, scheefstand, vloerverloop en de aansluitingen met de buren. Daarbij horen niet-destructieve metingen: er wordt dus niets opengebroken. Het resultaat is een officieel NAFO-funderingsattest, dat erkend wordt binnen hypotheek- en taxatieprocessen. Voor veel panden is dit het enige onderzoek dat nodig is. Meer over deze fase: Fase 0 – NAFO.

Fase 1: archiefonderzoek en aanvullende metingen

Geeft fase 0 niet voldoende uitsluitsel, dan zoeken we uit wat er al bekend is: bouwtekeningen, funderingstype, bodemopbouw, grondwaterstanden en eerdere onderzoeken in de straat. Aangevuld met verdere metingen aan het pand zelf.

Fase 2: volledig funderingsonderzoek

Het uitgebreide onderzoek, met inspectieputten. De fundering wordt blootgelegd en beoordeeld, houten palen worden bemonsterd en er wordt gemeten aan zakking en waterstand. Dat levert een volledige technische beoordeling op: hoelang de fundering nog meekan, en wat herstel ongeveer kost.

Wat fase 0 kost

Voor een woning, tot 200 m² en steeds incl. btw (excl. btw). Laat je fase 0 samen met een bouwkundige keuring doen, dan krijg je € 100,- combinatiekorting incl. btw:

• Appartement: € 425,- (€ 351,24), met keuring € 325,-
• Tussenwoning: € 445,- (€ 367,77), met keuring € 345,-
• 2-onder-1-kapwoning of hoekwoning: € 465,- (€ 384,30), met keuring € 365,-
• Vrijstaande woning: € 485,- (€ 400,83), met keuring € 385,-

Is de woning groter dan 200 m², dan komt er € 1,- incl. btw (€ 0,83 excl. btw) per extra m² bij.

Fase 1 en 2 verschillen te veel per pand voor een vast bedrag: daarvoor volgt een offerte.

Wanneer je dit laat doen

• Bij aankoop van een pand van vóór 1970, zeker op slappe bodem
• Als een taxateur of geldverstrekker om onderbouwing vraagt
• Bij scheurvorming die groter wordt of terugkomt na herstel
• Voor een onderbouwd besluit over funderingsherstel of sloop-nieuwbouw

Twijfel je of je meteen fase 2 nodig hebt? Bel gerust. Wij adviseren liever een fase 0 die geruststelt dan een onderzoek dat je niet nodig had.