MJOP (meerjarenonderhoudsplan)

Een meerjarenonderhoudsplan zet onderhoud om in een begroting. Niet “het dak moet een keer” maar: dit bouwdeel, deze conditie, dit jaar, dit bedrag. Daarmee wordt onderhoud een post die je kunt plannen en reserveren in plaats van een tegenvaller die zich aandient.

Hoe wij het opbouwen

We inspecteren het gebouw en geven elk bouwdeel een conditiescore volgens NEN 2767: de norm die conditiemeting objectief maakt, met een schaal van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). De gebreken worden benoemd naar aard, omvang en intensiteit, zodat de score navolgbaar is en niet afhangt van wie er die dag met de ladder stond. Voor een dakvlak dat moeilijk te bereiken is, maken onze inspecteurs zelf een dakopname met een drone.

De indeling van het gebouw volgt de NL/SfB-bouwdelenmethode. Dat maakt het plan uitwisselbaar met andere adviseurs, beheerders en softwarepakketten, en het voorkomt dat er bouwdelen buiten beeld blijven.

Wat er in het plan staat

• Per bouwdeel: conditiescore, geconstateerde gebreken en foto’s
• De onderhoudsmaatregel, het jaar van uitvoeren en de geraamde kosten
• Een meerjarenbegroting over 10 of 30 jaar
• Een samenvatting op hoofdlijnen, voor bestuur of directie

Voor de VvE: MJOP en DMJOP

Voor een Vereniging van Eigenaren maken we een MJOP (het “grijze” plan, alleen onderhoud) of een DMJOP, het duurzame meerjarenonderhoudsplan (het “groene” plan, onderhoud en verduurzaming samen). Zo pakken we het aan:

• Een uitgebreide inventarisatie op locatie
• Een onderhoudsinspectie volgens NEN 2767
• Een onderhoudsadvies voor de komende 30 jaar
• Verduurzaming gepland op de momenten waarop dat het slimst past bij het onderhoud, zodat je niet twee keer de steigers neerzet
• De gevolgen voor de energieprestatie van het gebouw in het plan opgenomen

Daarna blijven we aan de zijde van de VvE staan: we begeleiden het hele project, van advies tot projectmanagement en het aanvragen van subsidies.

De prijs hangt af van het gebouw en de omvang van de VvE. Je ontvangt een offerte op aanvraag.

Onderhoud en verduurzaming in één moment

Het natuurlijke moment om te isoleren is het moment waarop een bouwdeel toch aan de beurt is. Daarom kijken onze energieadviseurs mee: welke maatregel kan meeliften met welk onderhoud, en wat scheelt dat. Zo wordt het MJOP meteen de basis voor een verduurzamingsroute.

Voor wie

VvE’s, woningcorporaties, gemeenten, schoolbesturen, beleggers en eigenaren van bedrijfsvastgoed. Van één pand tot een hele portefeuille.