WWS-puntentelling

Bij een gereguleerde huurwoning bepaalt het puntenaantal mee wat de maximale huur mag zijn. De oppervlakte van elke ruimte telt daarin apart mee, op een manier die niet gelijk is aan gewoon “vierkante meters optellen” — een afwijking van een paar meter kan het puntenaantal, en dus de toegestane huur, direct raken.

Niet elke vierkante meter telt hetzelfde

Het puntenstelsel maakt onderscheid tussen vertrekken — afsluitbare ruimten met daglicht, bedoeld om in te verblijven, zoals een slaapkamer of woonkamer — en overige ruimten zonder verblijfsfunctie, zoals een hal, berging of toilet. Vertrekken wegen zwaarder mee dan overige ruimten. Een schuine wand onder de anderhalve meter telt niet mee, een balkon of terras valt in een andere rubriek dan de woonoppervlakte zelf, en een berging zonder eigen toegang vanuit de woning telt weer anders. Wie dat onderscheid mist, rekent zich al snel een paar punten rijker of armer dan het pand werkelijk oplevert.

Dezelfde meting, geen tweede afspraak

De meting voor de puntentelling loopt via dezelfde NEN 2580-opname als een gewoon meetrapport — er is geen aparte afspraak voor nodig. Wat verschilt, is de manier waarop we de uitkomst uitwerken: niet naar één totaal oppervlak, maar naar de rubrieken die het puntenstelsel voorschrijft.

Voor wie

• Verhuurders die een gereguleerde woning in de markt zetten en de maximale huur willen onderbouwen
• Verhuurders die een bestaand huurcontract willen laten toetsen
• Huurders of verhuurders die een geschil over de huurprijs willen onderbouwen met een herleidbare meting

Wat je ontvangt

Een rapport met de oppervlakte per rubriek, de plattegronden waarop de meting is gebaseerd, en een toelichting op wat wel en niet is meegeteld — zodat de uitkomst standhoudt, ook als een huurcommissie of de andere partij meekijkt.