Het korte antwoordEen lege kamer is moeilijk te lezen, daarom richten steeds meer verkopers digitaal in. Dat kan prima, zolang het herkenbaar een visualisatie is en de ruimte zelf niet verandert. Dit zijn de regels die wij aanhouden.
Een lege kamer is moeilijk te lezen. Bezoekers zien de vierkante meters niet, weten niet waar een bank past en schatten de ruimte vaak te klein in. Een woning fysiek stylen kost tijd en geld. Digitaal inrichten doet hetzelfde sneller. De vraag is dan wat je mag laten zien, en hoe je het laat zien.
Wat virtual staging is
We fotograferen de ruimte leeg en richten hem daarna digitaal in: meubels, verlichting en aankleding, passend bij het pand en de doelgroep. Daarbij gebruiken we AI als hulpmiddel. Hetzelfde kan als bewegend beeld, een clip waarin de lege ruimte zich vult.
Wat je laat zien en wat niet
Virtual staging laat zien wat er kan, niet wat er is. Daarom gelden er een paar vaste regels:
- Elk beeld is herkenbaar als visualisatie aangeduid.
- De ruimte zelf verandert niet: geen muren verplaatsen, geen ramen bijmaken.
- Gebreken worden niet weggepoetst.
Dat is niet alleen netjes. Het voorkomt ook teleurgestelde bezichtigers, en dat is precies de groep die je wilde aantrekken.
Wat de regels zeggen
Een zichtbaar label op beeld dat voor echt kan worden aangezien is sinds 2 augustus 2026 ook wettelijk verplicht, via de Europese AI Act, en ook Funda heeft haar regels in die richting aangescherpt. Daarom staat op onze eigen virtual staging-video het label zichtbaar in beeld.
Voor wie is het geschikt
Leegstaande woningen, nieuwbouw die nog niet is opgeleverd, panden waar de huidige inrichting het beeld tegenwerkt, en kantoor- of winkelruimte die als casco wordt aangeboden. Meer staat op de pagina Virtual staging. De foto’s zelf maakt een fotograaf van Vastgoedfotografie.
Veelgestelde vragen
Mag een woning digitaal worden ingericht voor de verkoop?
Ja, mits het beeld herkenbaar als visualisatie is aangeduid en de ruimte zelf niet is aangepast. Het laat zien wat er kan, niet wat er is.
Mag je gebreken wegretoucheren?
Wij doen dat niet. We verplaatsen geen muren, maken geen ramen bij en poetsen geen gebreken weg. De inrichting is verzonnen, het pand niet.
Gepubliceerd op 19 oktober 2026.
Wil je meer weten? Vraag het aan Tom. Bel +31 (0)88 033 49 00 of mail [email protected] en noem dit artikel, dan zorgt Service & Office Support dat je vraag bij Tom terechtkomt.