Op Funda verschijnen steeds vaker beelden die niet zijn gefotografeerd, maar gegenereerd of digitaal aangepast: een lege kamer die ineens gemeubileerd is, een tuin die nog moet worden aangelegd, een gevel die nog niet bestaat. Mooi om te laten zien wat een pand kan worden — verwarrend wanneer niet duidelijk is dát het om een visualisatie gaat. Daar is dit jaar regelgeving voor bijgekomen.
Wat Funda heeft aangescherpt
Funda scherpte begin 2026 het eigen “Reglement publicatie onroerend goed” aan. Een AI-beeld of artist impression mag sindsdien niet meer als hoofdfoto van een advertentie, behalve bij nieuwbouw. Wordt zo’n beeld als extra foto gebruikt, dan moet daar duidelijk bij staan dat het om een AI-gecreëerd of gemanipuleerd beeld gaat.
Wat de AI Act verplicht
Sinds 2 augustus 2026 is artikel 50 van de Europese AI Act van kracht. Voor professionele partijen geldt: beeld dat AI-gegenereerd of -bewerkt is en voor echt zou kunnen worden aangezien, moet gelabeld worden. Dat label hoort direct bij het beeld zelf, niet ergens anders op de pagina of alleen in de tekst eronder. Een kleine technische bewerking, zoals kleurcorrectie, valt erbuiten; overduidelijk artistiek of fictief werk krijgt meer ruimte.
Hoe wij dit al deden
Bij Jobse werken we met visualisaties: een artist impression van een plan dat nog niet gebouwd is, of virtual staging van een leeg pand. Altijd gemaakt dóór onze eigen experts, mét digitale hulpmiddelen — nooit AI als vervanging van dat vakmanschap, wel als gereedschap erbij.
Dat verschil vinden we de moeite waard om zichtbaar te houden. Daarom draagt elke visualisatie op deze site het label “Artist impression”: ons beeldmerk met die tekst, in beeld op de foto zelf. Niet pas sinds de wetgeving, maar wel in lijn ermee.
Zelf met AI-beelden aan de slag?
Werk je zelf met AI-beelden richting Funda of een andere portal? Zet het label op het beeld zelf, niet alleen in de tekst ernaast, en gebruik zo’n beeld nooit als hoofdfoto tenzij het om nieuwbouw gaat. Dit is geen juridisch advies, maar wel goed om te weten voordat een beeld de deur uit gaat. Twijfel je of een project zich leent voor een artist impression of virtual staging, dan denken we graag mee.