Het Kadaster analyseerde de woningbouwprojecten die eraan komen, en PropertyNL schreef erover. Het beeld is opvallend. In Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag worden de koopkavels voor een eengezinswoning groter: gemiddeld zo’n 190 m², tegen minder dan 160 m² vijf jaar geleden. Buiten de grote steden ligt dat gemiddelde al jaren rond de 230 m².
Tegelijk wordt de rest van de nieuwbouw compacter. Er komen meer kleine eengezinswoningen en meer appartementen per complex, en minder grote appartementen. Van de woningen die nu in ontwikkeling zijn, is ongeveer driekwart gestapeld. Vijf tot tien jaar geleden was dat nog ruim 40 procent. Terwijl de meeste kopers volgens het woononderzoek WoON juist een eengezinswoning zoeken.
Wat dit betekent als je gaat bouwen
Een eigen kavel wordt dus voor een kleinere groep bereikbaar, en wie er een koopt, betaalt er veel voor. Daarom moet elke vierkante meter kloppen, op de kavel en in de woning. Dat vraagt om een paar keuzes vroeg in het proces:
- Eerst haalbaarheid, dan de kavel. Wat mag je bouwen, wat past er binnen je budget, en welke eisen stelt de gemeente? Dat wil je weten voordat je tekent.
- Slim ontwerpen. Een goed ontwerp haalt meer woonkwaliteit uit minder ruimte: een logische indeling, daglicht, en ruimte om later uit te breiden.
- Van ontwerp naar vergunning zonder tussenstappen. Wie ontwerp, tekenwerk, constructie en vergunningaanvraag op één plek regelt, voorkomt dubbel werk en vertraging.
Ontwerp en Engineering met Advies en Management
Bij Jobse werken twee divisies hierin samen. Ontwerp en Engineering maakt het architectonisch ontwerp, het bouwkundig tekenwerk, de constructieberekeningen en de vergunningaanvraag. Advies en Management begeleidt je nieuwbouwproject van haalbaarheid vóór de kavelaankoop, via de keuze van aannemer, tot de oplevering.
Zo houd je één aanspreekpunt, van het eerste idee tot de sleutel.
Bron: Kadaster: grotere kavels voor gefortuneerde stadsbewoners, PropertyNL, 29 oktober 2026.
